日期：2018-4-20（原创文章,禁止转载）
天津日报记者 李家宇 见习记者 马晓冬 俗称在互联网上凑份子的众筹模式大有席卷一切之势。如今又涉足房地产理财，房宝宝呱呱坠地，穿上了理财的马甲，并以40%的年化收益率让互联网理财市场炸开了锅。专家提醒，房宝宝借助众筹的标签，通过P2P平台投资房地产，高风险如影随形，且高收益不可持续。
40%收益率惊呆小伙伴
互联网金融平台团贷网近期推出了首个众筹买房投资产品房宝宝，最低出资1000元即可购买。记者登录该网站发现，房宝宝目前投资某地产项目，第一期在两天之内就筹集到了所需的1491万元资金，目前房产已经以1600万元的价格出售，号称年化收益率达到了40%。
记者致电团贷网客服，工作人员告诉记者，房宝宝就是通过买卖的差价赚钱的，这部分钱会按照出资比例分给投资者。不过该工作人员强调，房宝宝产品不承诺保本保息，投资者要自己承担房价变动的风险，但是她也反复强调，这个项目迄今为止都很赚钱。
记者查看产品介绍显示，该产品的持有期限不超过3年，其间，投资者可以投票决定是否卖出房产，采用一人一票方式，超过51%即为通过，投资者还可以转让自己持有的份额。那么，投资资金安全吗？客服人员介绍说，众筹完成后资金会通过财付通账户进行支付，是一进一出的唯一通道，网站目前不收取费用；而且项目由第三方担保公司提供担保，同时也会在银行开设资金定向监管账号，资金安全有保障北京癫痫病医院有那些。
产权不清权益不明
房大的法律风险是公众性，向社会公众吸收资金的行为有可能涉嫌非法吸收公众存款。
理财师丁圣杰分析说，团贷网的众筹买房更宝宝癫痫病的治疗办法像是对特定项目的资产管理计划，在网贷平台实现证券化。在收益方面，房宝宝显然建立在看涨房价的预期上，然而市场是涨是跌仍扑朔迷离，房宝宝是否能盈利也钱途未卜，一旦房价下跌，标的物无人接盘，最终烂尾的不仅是房子，还有投资者的真金白银。而且，投资者与网贷平台存在着信息不对称，很难知道资金流向，如果发生问题也难以聚集起中际医院QQ来维权。
专家提醒
小心宝宝变跑跑
互联网金融观察员羿飞分析，由于房宝宝众筹项目参与人数远超非法集资的人数上限，因此房宝宝产品从诞生之初，就踩在了法律红线的边缘。天津某大型国有银行风险控制部负责人表示，房宝宝的筹款方式已经涉嫌非法集资。对此，团贷网方面解释说，房宝宝是采用参与人自行委托购买并处分已确定的目标房产的方式，参与人自负风险、享受收益，与非法集资有本质的区别。
理财师李冬梅提醒，现在不少P2P网贷、互联网众筹项目等都化名宝宝，但是与余额宝等挂钩低风险的货币基金有所不同，对接网贷、众筹的宝宝风险就要高得多。投黑龙江治疗癫痫的专业医院资者千万不要只看名、不认人，看清楚本质再扔钱，年化收益率10%以上的项目都要尽量远离，有些宝宝看起来可爱，但一旦跑路，跑起来比谁都快。
